การศึกษาความเป็นไปได้เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | www.ลงโฆษณาสินค้าฟรี.com 

การศึกษาความเป็นไปได้เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ลงประกาศเมื่อ 21 พ.ย. 2562 อัพเดทล่าสุด 21 พ.ย. 2562 16:38:34 น. เข้าชม 6 ครั้ง


รับโพสต์โฆษณา, ทำการตลาดออนไลน์, รับจ้างโฆษณาสินค้า, รับจ้างโพสเว็บSEO, รับโพสต์เว็บ, รับโพสเว็บ, รับโพสต์, รับจ้างโพสต์, รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา @ www.pronetonline.net

Package : ลงประกาศปักหมุด ลงประกาศแนะนำหน้าแรก
Package โพสต์บล๊อค+เว็บประกาศฟรี : รวมโพสต์บล๊อค+เว็บประกาศฟรี 500 เว็บ
Package ลงติด textlink ตำแหน่งเมนูด้านขวา Dofollow 100-300 เว็บ
Package A : การโพสแบบเลื่อนประกาศทุกวัน
Package B : การโพสทุกวันร่วมกันการเลื่อนประกาศ
Package C : การโพสแบบต่อเนื่องทุกวัน
Package D : การโพสเว็บบอร์ดโดยเฉพาะ
Package : โพสต์เว็บอสังหาฯ 30 โพสต์/วัน
Package : โพสต์เว็บอสังหาฯ 60 โพสต์/วัน
Package : โพสต์ประกาศทุกวันจันทร์ - ศุกร์ วันละ 100 เว็บ

โดยลูกค้าสามารถศึกษารายละเอียดต่างๆ ก่อนเลือก Package สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 082-869-7997

รับโพสต์SEO, รับโพสต์เว็บ, รับโพสต์เว็บSEO, รับโพสเว็บ, บริการโพสเว็บ, บริการโพสเว็บSEO, บริการโปรโมทเว็บ, รับทำโฆษณา, รับทำโฆษณาออนไลน์, รับทำการตลาดออนไลน์, รับโพสต์ประกาศ, รับโพสต์เว็บประกาศ, รับโพสต์เว็บลงประกาศ, รับจ้างpost, โพสโปรโมทเว็บ, บริการโพสต์โฆษณาสินค้า, รับจ้างโพสโปรโมทสินค้า, รับจ้างโพสโฆษณาสินค้า, บริการโพสต์ประกาศขายของ, บริการโพสต์, รับจ้างโพสต์โปรโมทเว็บ, จ้างโพสราคาถูก, บริการโปรโมทเว็บ, รับจ้างโฆษณาสินค้า,  รับจ้างโพสเว็บSEO,  รับจ้างโพสเว็บฟรี, บริการรับโพสโปรโมทเว็บ, รับโพสต์ขายบ้าน, รับโพสต์ขายที่ดิน, รับจ้างโพสต์ขายอสังหาฯ, รับโพสต์อสังหาฯ, รับจ้างโพสต์ขายบ้าน, รับจ้างโพสต์ขายคอนโด, รับโพสต์ขายคอนโด, รับจ้างโพสต์ขายที่ดิน, รับโพสต์เว็บ, รับโพสเว็บ, รับโพสต์, รับจ้างโพสต์, รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ, รับโพสเว็บบอร์ด, โพสต์เว็บบอร์ด, รับจ้างโพสเว็บบอร์ด, ประกาศรับจ้างโพส, รับโพสข้อความ, รับโพสโฆษณา, โพสต์เว็บ, ราคารับโพสเว็บบอร์ด, รับจ้างโพสเน็ต, โพสเว็บบอร์ด, รับโพสขายบ้าน, รับโพสขายที่ดิน, รับโพสต์ขายคอนโด, รับโพสต์ขายอาคารพาณิชย์, รับโพสต์ขายทาวน์เฮ้าส์, รับจ้างโพสต์ขายอสังหาริมทรัพย์, รับโพสต์ขายอสังหาฯ, โปรโมทเว็บไซต์, รับโปรโมทเว็บไซต์, รับโปรโมทเว็บราคาถูก, รับโพสต์โปรโมทเว็บไซต์, รับจ้างโพสราคาถูก, รับจ้างโพสต์โฆษณา, รับโพสต์โฆษณา, รับโพสต์ด้วยมือ, รับโพสต์เว็บด้วยมือ, รับจ้างลงประกาศ, รับจ้างโพสต์ด้วยมือ, รับจ้างโพสขายของ, รับจ้างโพสต์ขายของ, รับจ้างโฆษณาสินค้า, รับจ้างโพสต์โฆษณาสินค้า, รับจ้างโปรโมทสินค้า, รับจ้างโพส, รับจ้างโพสต์, รับจ้างโพสเว็บ, รับจ้างโพสต์ติดหน้าแรก, รับจ้างโพสต์เว็บประกาศ, รับโพส, รับโพสต์, รับโพสต์ติดอันดับ

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ



 


การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ระดับจุลภาคประกอบด้วยปัจจัย 4 ประการก็คือ ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงิน


สามารถแยกแยะการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในกาารพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับจุลภาคไว้ 4 ข้อใหญ่ๆ ได้ดังนี้



หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)

รุ่นที่ 65, วันพุธที่ 15 - เสาร์ที่ 18 มกราคม 2563 เวลา 08:30 - 17:00 น.


  1. กายภาพ
    การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพมีความสำคัญ เช่น ในกรณี

    1. น้ำท่วม ทำให้บางพื้นที่ไม่อาจก่อสร้างได้

    2. ไม่มีน้ำประปา – น้ำบาดาล ทำให้ความเป็นไปได้ในการสร้างที่อยู่อาศัยลดลง หรือต้นทุนในการอยู่อาศัยสูงขึ้น

    3. ไม่มีไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการที่ร้าง ทำให้ผู้ลงทุนเข้าอยู่อาศัยในโครงการไม่ได้ แม้จะมีสาธารณูปโภคอื่นก็ตาม

    4.  แผ่นดินทรุด ทำให้การก่อสร้างมีความเป็นไปได้ลดลง หรือเสียค่าใช้จ่ายสูงขึ้น ส่งผลลบต่อมูลค่าที่ดิน

ปกติแล้วความเป็นไปได้ทางกายภาพไม่ค่อยมีความจำเป็น เพราะในเขตเมืองมักมีความเป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ประเด็นที่กล่าวข้างต้นนี้ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการพัฒนาในเขตนอกเมือง เป็นสำคัญ


  1. กฎหมาย
    มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันในตัวเองอย่างมีนัยสำคัญเพียงเพราะข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น

    1. กรณีที่ดินตั้งอยู่คนละฝั่งถนนราคาก็แตกต่างกันเพราะผังเมืองกำหนดการก่อสร้างไว้แตกต่างกัน ฝั่งหนึ่งสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว อีกฝั่งหนึ่งอาจก่อให้สร้างอาคารพาณิชย์ได้ เป็นต้น

    2. กรณีแฟลตหรือห้องเช่า อาจมีราคาต่ำกว่าอาคารโรงแรมเพราะไม่สามารถใช้สอยได้เข้มข้นเท่า หรือในกรณีเป็นสถานอาบอบนวด ก็ยิ่งมีการใช้สอยต่อเนื่องที่เข้มข้นยิ่งขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตใช้อาคารที่แตกต่างกันในทางกฎหมายนั่นเอง

ในปัจจุบันพื้นที่หลายแห่งมีข้อกำหนดและข้อจำกัดต่าง ๆ ในการก่อสร้าง เช่น ห้ามสร้างอาคาร (สูง) รอบสถานที่สำคัญ ห้ามก่อสร้างอาคารในระยะ 15 เมตรแรกบนถนนบางสาย มีข้อกำหนดพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Building Coverage Ratio) และข้อกำหนดการก่อสร้างตามขนาดที่ดิน (Floor Area Ratio) เป็นต้น

  1. ตลาด
    ประเด็นหนึ่งที่ชี้ขาดความเป็นไปได้หรือไม่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็คือความเป็นไปได้ทางการตลาด กล่าวคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของตลาดในพื้นที่และในห้วงเวลาของการศึกษาหรือไม่ หากไม่มีความเป็นไปได้  ก็ไม่ควรดำเนินการโครงการนั้น ๆ ต่อไป เพราะจะไม่ประสบความสำเร็จ ในเชิงรูปธรรม ความเป็นไปได้ทางการตลาดหมายถึงการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเพื่อการคาดการณ์ความสมดุลและโอกาสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
    อาจกล่าวได้ว่า สินค้าในทำเลต่าง ๆ ที่ขายดี ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งก็คือการมีรถไฟฟ้า หากมีรถไฟฟ้ามากขึ้น ก็ยิ่งทำให้มีโอกาสสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่ถีบตัวสูงขึ้นนัก เพราะมีทำเลใหม่ ๆ ให้เลือกนั่นเอง  นอกจากนี้ บ้านที่ขายในระดับราคาที่ไม่แพงนัก เหมาะสมกับทำเลและประเภทที่อยู่อาศัย ย่อมขายได้ดี มีลูกค้ามาก นัยนี้แสดงถึงความเป็นไปได้ทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์


  1. การเงิน

ความเป็นไปได้ทางการเงินเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญ ประกอบด้วยการวิเคราะห์รายได้ รายจ่าย อัตราผลตอบแทน และระยะเวลาดำเนินโครงการ


ที่มา : ดร.โสภณ พรโชคชัย


[Tag] : นิติบุคคล , บ้านจัดสรร , อาคารชุด , การเงิน , การเงินอสังหา , ความเป็นได้ของโครงการ , พัฒนาโครงการ , ความเป็นไปได้ทางการเงิน , Project Feasibility Study


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 13 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 56 ครั้ง

พิงค์ คอนโดมิเนียม เดอะเซ็นเตอร์พีซ

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี เชียงใหม่) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 3 พ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 215 ครั้ง

พิงค์ คอนโดมิเนียม เดอะเซ็นเตอร์พีซ

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี เชียงใหม่) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 3 พ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 476 ครั้ง

พิงค์ คอนโดมิเนียม เดอะเซ็นเตอร์พีซ

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี เชียงใหม่) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 3 พ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 260 ครั้ง

อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 5 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 27 ครั้ง

7 เคล็ดลับ การลงประกาศขายบ้าน คอนโด ที่ดิน แบบเห็นผล แบบทันใจ

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 29 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 19 ครั้ง

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 19 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 33 ครั้ง

ขายบ้านผ่านนายหน้า vs ขายบ้านผ่านรีวิวลงเว็บขายบ้าน

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 9 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 33 ครั้ง

รับฝากปล่อยเช่าทาวน์โฮม ปรึกษาขาย / เช่า อสังหาริมทรัพย์

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ทาวน์เฮาส์ 8 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 38 ครั้ง

ลงขายเช่า บ้านคอนโดใหม่-มือสอง จากเจ้าของตัวจริง

(ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 30 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 26 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 21 พ.ย. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 21 พ.ย. 2562 16:38:34 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงโฆษณาสินค้าฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22953171
  • Email : lek@trebs.ac.th